LEED，即 能源與環境設計先驅，是全球首屈一指的 綠色建築評級制度，適用於新建項目與翻新工程。 該標準由 美國綠色建築委員會， 或 USGBC，LEED採用積分制對建築專案進行評級，以認證其降低各類建設專案環境影響的成效。若專案符合特定標準——涵蓋從 永續建材到能源使用，即可獲得四級認證中的任一等級，從基礎認證到白金級（代表永續綠色建築的最高典範）。

然而，這不僅僅是為了取得一張證書。 LEED認證 具備若干極具實質意義的優勢，旨在從環境與社會層面降低建築工程的影響。例如， 獲得LEED認證的 建築物通常能收取較高的租金。其租金水平 較未認證建築高出多達20%，同時 空置率低4%。此外，根據美國綠色建築委員會數據，61%企業領袖認為永續發展能提升財務績效。 LEED認證 建築物通常具備更高的員工留任率、更滿意的使用者體驗，以及提升的工作效率。

追求LEED認證有諸多充分理由 LEED認證，更遑論該計畫所能帶來的諸多環境效益。但究竟何謂LEED認證？其運作機制為何？組織機構又該如何滿足LEED對 創新與設計？

何謂LEED認證？

LEED是國際公認的認證體系，用以認可設計師、開發商及建築公司為降低環境衝擊、打造更具永續性的建築所付出的努力。 可持續建築。所有建築物都會對其周邊環境及更廣闊的世界產生影響，不僅需要大量建材，更會產生 建築廢料，並消耗資源。 LEED認證 的永續設計旨在限制任何建築項目在施工過程及後續營運階段所產生的影響。

LEED 建築認證 涵蓋多個關鍵領域，包括：

  • 水量計量與使用
  • 溫室氣體排放
  • 室內空氣品質
  • 再生材料的使用
  • 資源利用
  • 維護與營運成本

 

該系統隨後針對建築項目在上述領域的表現進行評分。總計設有110分，項目可獲得下列評級，旨在獎勵那些致力於推行環保與社會責任管理計劃的建築項目：

  • LEED認證：40-49分
  • LEED銀級認證：50-59分
  • LEED金級認證：60-79分
  • LEED白金級認證：80+

 

 完整的LEED認證檢查清單

一旦您決定要 LEED認證 是發展方向後，您需要了解確保認證的最佳途徑。運用檢查清單協助您將各關鍵行動領域分門別類並逐項處理，將是系統化規劃認證申請的絕佳方式。

在LEED認證體系中，共有九大主要評級類別，總計可獲得110分。這些類別包括：

  • 位置
  • 用水效率與節水措施
  • 能源效率與大氣環境
  • 材料選擇與所用資源
  • 室內環境品質
  • 整合過程
  • 永續發展場域
  • 區域優先事項

 

您需要在每個領域中努力達到標準，方能累積足夠分數以取得目標認證等級。然而，各類別的分數分配並非均等，其百分比分配方式如下：

  • 能量與大氣：34%
  • 室內環境品質：16%
  • 地點與交通：14%
  • 用水效率：11%
  • 材料與資源：8%
  • 永續基地：6%
  • 創新：5%
  • 區域優先度：4%
  • 整合過程：2%

 

因此，為了使專案獲得的評分達到最高可能值，優先處理建置過程中的特定環節可能會有所助益。

要在每個個別類別中獲得積分，您需要滿足特定的 前提條件。例如在「能量與大氣」類別中，您需滿足 前提條件 為 最低能源性能、能源計量以及屋主或建築管理人員的教育。室內環境類別則擁有最多的 先決條件，涵蓋通風、空氣過濾、燃燒排氣等項目。

若需查看各類別積分分配的完整明細，可參閱美國綠色建築委員會（USGBC）的清單 此處。

如何申請LEED認證？

若您想申請 LEED認證，則需完成以下四個步驟：

  • 註冊
  • 申請
  • 評論
  • 認證

 

專案註冊

在註冊前，您需確認您的建築物符合以下幾個關鍵領域的基本要求，包括：

  • 遵守環境法規與標準
  • 達到樓面面積要求的門檻
  • 確保建築物入住的最低要求
  • 在施工期間維持合理的工地邊界
  • 必須是永久性建築物
  • 即時能源與用水數據共享
  • 建築物與基地面積之比率不得低於最低標準

 

那麼您需要選擇適當的 LEED評級系統 。

申請

請蒐集並提交專案所需文件，同時確認欲申請的認證項目。此過程將涉及分析數據及進行建築性能計算。請務必確保僅提交必要文件，所有資訊皆正確標示且清晰呈現。您還需繳納申請費用。

評論

提交申請後，您的申請將經歷多個審查階段，您也將參與其中。這些階段包括初步審查、可選擇的最終審查，以及補充或申訴階段。

認證

審查完成後，您將收到最終報告及認證狀態。

LEED認證所需的最低積分是多少？

達到各級LEED認證所需的總點數如下：

  • 認證等級：40-49分
  • 銀牌：50-59分
  • 金牌：60-79分
  • 白金：80+

因此，最低需達到40分才能達到最基礎的等級。

如何提高您的LEED認證分數

有三個主要方法可嘗試提升您的 LEED積分 分數，為您的專案爭取最佳評級。

為您的建造選擇正確的材料

您計劃使用的材料對於降低對健康與環境的影響至關重要。其生產與運輸所需燃料越少、化學物質或毒素含量越低，評級就越高。此外，確保材料 再利用 或回收利用，而非送往 掩埋 將有助於您通過 認證過程中提供助力。 

明智地選擇學分

該評分系統包含九個不同的信用評分領域 評級系統 但並非所有領域都提供相同的 點數。請聚焦於符合專案目標的特定領域，並著手推動在 建築設計與施工階段。此外，請確保您的 專案團隊 達成共識，並共同朝既定目標邁進。 

理解環境產品聲明

該計劃涵蓋近100項環境產品聲明（EPDs），旨在確保建築領域常用精選產品的透明度。理解如何及為何選用這些產品，有助於累積分數以獲得更高評級。

LEED LEED認證 計劃正引領著綠色建築的近期發展方向 綠色建築，無論 新建與翻修工程， 以及景觀美化與社區發展等要素 景觀設計與社區開發 。但您仍可透過其他方式創造改變，提升建築的永續性。在 RTS，我們的 廢棄物管理 專家團隊能協助您以更永續且具成本效益的方式處理廢棄物，為企業與社區量身打造高效的廢棄物管理策略。