"Si nous voulons atteindre les objectifs de l'Accord de Paris et limiter l'augmentation moyenne de la température mondiale à moins de 1,5 degré Celsius, nos bâtiments doivent faire partie de la solution."
Anica Landreneau, présidente du comité directeur LEED USGBC
Alors que le changement climatique, l'équité en matière de santé et le développement durable prennent de plus en plus d'importance à l'échelle mondiale, l'environnement bâti subit une profonde transformation. L'un des principaux moteurs de cette évolution est le système de certification LEED ( Leadership in Energy and Environmental Design ).
Ce symbole mondialement reconnu du développement durable couvre près de 200 000 projets dans plus de 186 pays à travers le monde. Maintenant dans sa cinquième génération, nous pensons que le nouveau LEED v5 est une réimagination audacieuse de la façon dont les bâtiments devraient fonctionner - pas seulement en tant que structures, mais en tant que participants responsables et régénérateurs dans leurs communautés et écosystèmes.
Qu'est-ce que LEED v5 ?
LEED v5 est la dernière itération du cadre LEED pour les pratiques de construction écologique, reflétant le besoin pressant d'une action climatique plus rigoureuse, de la santé de la communauté et de l'inclusivité dans la conception. Contrairement aux versions précédentes qui se concentraient principalement sur l'efficacité énergétique et la performance environnementale, LEED v5 embrasse une mission plus large : promouvoir des bâtiments durables, conscients des émissions de carbone, socialement équitables et écologiquement réparateurs. Elle a été développée pour répondre à la fois à l'urgence des objectifs climatiques et à la demande croissante du public pour des espaces plus sains et plus inclusifs.
Lancé par le U.S. Green Building Council (USGBC) à la fin des années 1990, LEED a d'abord été un système d'évaluation volontaire visant à encourager une conception et une construction durables et respectueuses de l'environnement. Au fil des ans, il est devenu un cadre mondialement reconnu, influençant plus de 29 milliards de mètres carrés de projets de construction dans presque tous les secteurs d'activité.
Principaux changements dans LEED v5
Nous pensons que la nouvelle version de LEED v5 se distingue de ses prédécesseurs par sa portée et son ambition. Si la réduction de la consommation d'énergie reste une priorité, cette version introduit également des changements substantiels dans la manière dont la performance est mesurée, vérifiée et récompensée.
L'accent est davantage mis sur la décarbonisation - à la fois opérationnelle et intrinsèque - ce qui signifie que les bâtiments doivent désormais prendre en compte l'ensemble de leur impact sur le climat, depuis les matériaux de construction jusqu'aux émissions sur le site. Comme le dit Anica Landreneau :
"La priorité absolue est la décarbonisation rapide pour répondre à l'urgence de la crise climatique. Environ la moitié des 110 points pour obtenir la certification LEED v5 est basée sur la décarbonisation"
Un autre changement clé est l'intégration de l'équité sociale dans le système d'évaluation. LEED v5 encourage l'engagement auprès des communautés mal desservies, l'accès équitable aux ressources du bâtiment et l'inclusion réfléchie dans la planification et la conception des projets. Cette extension des valeurs LEED marque également un tournant dans la mesure où le développement durable ne concerne plus seulement l'environnement, mais aussi une fonction sociale.
Les quatre piliers de LEED v5
Au cœur de la norme LEED v5 de l'USGBC se trouvent quatre piliers fondamentaux qui définissent les objectifs et les domaines de performance des projets certifiés : la décarbonisation, la qualité de vie, la conservation écologique et l'équité.
De la réduction des émissions de carbone à l'amélioration du bien-être des occupants, en passant par la restauration des écosystèmes naturels et la promotion de l'inclusion, LEED v5 établit une nouvelle norme pour une conception à fort impact, centrée sur l'homme et respectueuse de l'environnement.
Premier pilier : la décarbonisation
L'ajout le plus important à la norme LEED v5 est sans doute l'accent mis sur les émissions de carbone tout au long du cycle de vie du bâtiment. LEED v5 encourage la décarbonisation par le biais de stratégies telles que l'électrification, l'utilisation de matériaux à faible teneur en carbone, le suivi des émissions Scope 3, l'efficacité énergétique et la planification de la résilience climatique à long terme.
Pour ce faire, elle exige des projets qu'ils réalisent une évaluation des émissions de carbone sur 25 ans, qu'ils réduisent les pics de consommation d'énergie électrique ou thermique et qu'ils mettent en œuvre des plans opérationnels de projection et de décarbonisation des émissions de carbone. En outre, outre les rapports sur le carbone opérationnel, LEED v5 prend en compte tout le carbone incorporé présent dans le projet, y compris les émissions générées par les matériaux au cours de la fabrication et du transport.
Deuxième pilier : Qualité de vie
La norme LEED v5 met davantage l'accent sur le confort des occupants, la qualité de l'air, l'accès à la lumière du jour et le bien-être général afin de stimuler et de dynamiser les utilisateurs. De l'acoustique aux avantages pour la santé mentale grâce à la conception biophilique, l'accent mis sur la qualité de vie garantit que l'expérience humaine est au cœur de la durabilité. Les bâtiments ne sont pas seulement des lieux de travail ou de vie, ce sont des espaces qui influencent directement la santé et le bien-être.
Troisième pilier : Conservation et restauration écologiques
Ce pilier se concentre sur la préservation des écosystèmes pendant la construction, la minimisation des perturbations du site et la restauration des paysages endommagés. La norme LEED v5 encourage l'utilisation de la végétation indigène, la gestion efficace de l'eau et les stratégies visant à améliorer la biodiversité. Les systèmes d'évacuation des eaux pluviales, les habitats pour les pollinisateurs et les zones tampons écologiques sont des exemples de caractéristiques soutenues par ce pilier. L'idée est simplement que les bâtiments doivent être des alliés de l'environnement, et non des adversaires. La protection de la nature n'est pas seulement un avantage secondaire de la construction écologique, elle est essentielle.
Quatrième pilier : L'équité
L'aspect le plus frappant de LEED v5 est peut-être son engagement ferme en faveur de l'équité et de l'inclusion. Les bâtiments durables doivent être au service de tous, quels que soient les revenus, les capacités ou les antécédents. Cela favorise un engagement communautaire significatif, une conception accessible et une programmation sociale qui répond aux besoins de tous les utilisateurs.
Démarrer avec LEED v5
L'obtention de la certification LEED v5 implique un processus structuré qui commence par l'enregistrement du projet à l'aide de la plateforme LEED Online. Une fois enregistrées, les équipes identifient le système d'évaluation applicable et commencent à compiler la documentation pour les crédits qui démontrent la conformité aux critères.
Le parcours de certification comprend un examen préliminaire, au cours duquel les réviseurs de l'USGBC évaluent les preuves soumises et demandent des clarifications si nécessaire. Une fois les révisions terminées, le projet fait l'objet d'un examen final avant de se voir attribuer un niveau de certification : certifié, argent, or ou platine. Pour faciliter ce processus, l'USGBC fournit des guides de référence détaillés, des cartes de score interactives et des outils de modélisation.
Des exemples concrets d'adoption de la norme LEED v5 apparaissent déjà. Qu'il s'agisse d'hôpitaux qui privilégient le bien-être des patients et l'engagement communautaire ou de campus commerciaux qui restaurent des habitats naturels tout en fonctionnant avec une énergie 100 % renouvelable, ces projets pilotes mettent en évidence ce qui est possible lorsque le développement durable et l'innovation convergent.
Avantages de la certification LEED v5
Chez RTS, nous pensons qu'au-delà du prestige de la certification, LEED v5 apporte une valeur tangible. Les projets certifiés font souvent état d'une réduction des coûts des services publics grâce à des systèmes d'énergie et d'eau efficaces. Les bâtiments conçus dans une optique de bien-être enregistrent une amélioration de la productivité, une réduction de l'absentéisme et une plus grande satisfaction de la part des occupants. 74 % des propriétaires et des architectes estiment que les bâtiments verts/sains sont des actifs plus précieux que les bâtiments ordinaires.
Il y a aussi la valeur marchande - les bâtiments certifiés écologiques attirent les locataires, les employés et les investisseurs à la recherche de performances à long terme et d'un leadership en matière de développement durable. 87 % des locataires et 47 % des détaillants veulent des bâtiments sains, et les taux d'occupation des bâtiments certifiés écologiques sont supérieurs de 10 à 18 %. Alors que de plus en plus de gouvernements et d'entreprises s'engagent à atteindre des objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), les bâtiments certifiés LEED deviennent un outil essentiel pour démontrer la responsabilité climatique et l'impact social.
Les avantages pour la santé sont également évidents. L'adoption de bâtiments écologiques s'est traduite par une réduction de 30 % des cas d'asthme, d'allergies respiratoires et de symptômes liés aux bâtiments malsains dans les bâtiments performants et certifiés écologiques.
L'avenir de la construction durable avec LEED v5
LEED v5 reflète un vaste changement. La durabilité ne consiste plus seulement à réduire les dommages, mais aussi à régénérer activement notre environnement bâti. Alors que les villes s'adaptent aux risques climatiques, à la pénurie de logements et aux problèmes de santé publique, nous pensons que les bâtiments qui adoptent les piliers de la norme LEED v5 seront mieux équipés pour servir à la fois les personnes et la planète.
L'influence de LEED devrait s'accroître, la version 5 servant de base à des normes encore plus intégrées et basées sur la performance. Qu'il s'agisse de la conception d'une maison individuelle ou de la planification d'un quartier urbain entier, LEED v5 offre un guide pour un avenir résilient et sans carbone.
Conclusion
"Obtenir la certification LEED, c'est bien plus que mettre en œuvre des pratiques durables. Elle représente un engagement à rendre le monde meilleur et à influencer les autres à faire mieux".
Peter Templeton, PDG de l'USGBC
Nous pensons que LEED v5 n'est pas seulement une nouvelle version, c'est une vision entièrement nouvelle. En mettant clairement l'accent sur la décarbonisation, la qualité de vie, la gestion écologique et l'équité, elle redéfinit ce que signifie la construction durable. Alors que nous nous efforçons tous de créer des espaces qui servent à la fois l'humanité et l'environnement, LEED v5 offre les conseils et l'inspiration nécessaires pour construire non seulement de meilleurs bâtiments, mais aussi un monde meilleur.
Sources d'information
Clairify. (n.d.). Comment les bâtiments sains affectent l'immobilier commercial. Clairify. Consulté le 11 avril 2025, à l'adresse suivante : https://blog.clairify.io/en/how-healthy-buildings-affect-commercial-real-estate
Construction21 (s.d.). Gestion de l'eau : Des solutions durables qui coulent de source. https://www.construction21.org/articles/h/water-management-sustainable-solutions-that-flow-naturally.html
GBCI. (2024, 5 février). Top 10 countries and regions for LEED in 2024 show momentum for existing building projects. https://www.gbci.org/top-10-countries-and-regions-leed-2024-show-momentum-existing-building-projects
Mise à jour du droit de la construction écologique. (2024, 15 novembre). Transformer l'environnement bâti : LEED atteint 29 milliards de pieds carrés. https://www.greenbuildinglawupdate.com/2024/11/articles/leed/transforming-the-built-environment-leed-hits-29-billion-square-feet/
Myclimate. (n.d.). Que signifie la décarbonisation ? Consulté le 11 avril 2025, à l'adresse suivante : https://www.myclimate.org/en/information/faq/faq-detail/what-does-decarbonisation-mean/
Nature Conservancy. (n.d.). Recommended practices for ecological buffers in shale development (Pratiques recommandées pour les zones tampons écologiques dans l'exploitation des schistes ). https://www.nature.org/media/centralapps/recommended-shale-practices-ecological-buffers.pdf
RTS. (n.d.). Qu'est-ce que la certification LEED ? Consulté le 11 avril 2025 sur le site https://www.rts.com/resources/guides/what-is-leed-certification/
RTS. (n.d.). Bâtiments certifiés LEED : A guide to benefits and process. Consulté le 11 avril 2025 sur le site https://www.rts.com/blog/leed-certified-buildings/
Agence américaine pour la protection de l'environnement. (n.d.). Building air quality : A guide for building owners and facility managers. https://www.epa.gov/indoor-air-quality-iaq/building-air-quality-guide-guide-building-owners-and-facility-managers
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Conseil du bâtiment vert des États-Unis. (n.d.). LEED v5. https://www.usgbc.org/leed/v5
Conseil du bâtiment vert des États-Unis. (n.d.). Top 10 countries for LEED in 2023. https://www.usgbc.org/top-10-leed-2023
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